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長期優良住宅はもう常識

2015.04.11


こんにちは!
おかげさまで創業66年。
子育て世代のための自然素材・木の家専門の
田中建築株式会社 三代目 代表の田中慎也です。


今年建てるなら、断然「長期優良住宅」がおすすめです。「長期優良住宅」という言葉も大分浸透してきたようです。

ですが、その内容や補助金のこと税制優遇や金利優遇のことまでご存知の方は少ないと思います。

では、一般的な住宅と比べてどのようなメリットがあるか、お金に係ることに絞ってお伝えしていきましょう。

 

1、補助金がもらえる

長期優良住宅を建てると、最大120万円の補助金がもらえます。

これは、地域型住宅グリーン化事業といい中小工務店等がグループをつくりその地域の特性を活かした家を建てる事業です。

そこに登録している工務店であれば補助金をもらうことが出来るのです。ちなみにハウスメーカーなどで長期優良住宅を建てても補助金はもらえませんので注意が必要です。

 

2、地震保険が割引になる。

長期優良住宅は耐震等級2という基準で設計されています。

一般的な住宅よりも1.25倍地震に強く設計されており、このことが証明できるため地震保険が30%割引になるのです。

およそ32坪の家で、地震保険をつけ35年間支払うとします。

一般住宅が仮に342,000円だったとすると長期優良住宅は239,000万円となります。

差額は 103,000円です。

 

3、フラット35S 金利Aプランが使えるので

10年間 金利が-0.6%になる。これは、今年優遇幅が拡大されました。では、10年間 金利が0.6%下がるとどのくらいお得になるでしょうか。2300万円を35年返済、金利1.67%で計算してみます。

金利優遇なしの総返済額は、約3039万円です。

金利が10年間0.6%下がると総返済額は、約2903万円になります。その差額、なんと約136万円にもなります。

 

4、税金関係が安くなります。

長期優良住宅で建てた家が固定資産税評価額1960万円と仮定して計算します。

登記で支払う登録免許税は、

一般住宅が  1960万円×0.15%=29,400円

長期優良住宅 1960万円×0.1%=19,600円

差額 9,800円

 

固定資産税は、一般住宅が3年間 1/2に対し長期優良住宅は5年間 1/2になります。1960万円×1.4%×1/2=137,200円これを3年間と5年間で比較するとその差額 274,400円になります。

不動産取得税は一般住宅で1200万円、長期優良住宅で1300万円評価額から控除されます。

一般住宅 1960万円-控除額1200万円×3%なので、228,000円

長期優良住宅 1960万円-控除額1300万円×3%なので、198,000円

差額 30,000円になります。

 

これら1~4は、同じ住宅と仮定していますが差額をすべて計算するといくらになるでしょうか。差額の合計 120万円+10.3万円+136万円+31.4万円

なんと 297.7万円にもなります。

 

長期優良住宅にした場合の申請費や工事の増額分を100万円としても、一般住宅より200万円もお得になります。

しかも、一般住宅よりランニングコストやメンテナンス費用もかからないことを考えると断然「長期優良住宅」がおすすめなのです。

 

最後に、私が考えるこれからの長期優良住宅のカタチをお伝えします。

実は長期優良住宅には面積の最小制限があります。75㎡以上(22.7坪以上)の面積が必要になります。

22.7坪と聞くと「そんなの小さすぎる」と思われる方もいらっしゃると思いますが、これからの家族のカタチや日本の経済、人口動態を考えますと、コンパクトで高性能な住宅が求められるようになります。

長期優良住宅にして、面積75㎡(22.7坪)に近い家にすることによって、補助金の金銭的メリットを最大限に活かすことができますし、無理なく、ランニングコストがかからない高性能な家を作ることが出来るのです。

コンパクトで高性能な長期優良住宅という考え方もあるということを知っていただければと思います。

 
私たち田中建築株式会社は、
「家づくり」を「幸せづくり」にするという信念があります。

それを実現するための方法は、ファイナンシャル・プランの見直しと
自然素材をふんだんに使ってデザインされた木の家です。

同じ志を持った協力業者と共に
お客様の思いに寄り添う、顧客密着の工務店です。

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