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容積率とは?

2018.01.31


こんにちは!

おかげさまで創業68年。
自然素材の木の家専門店 田中建築株式会社
三代目 代表の田中慎也です。

 


今日は容積率のお話です。
我々専門家にとっては基本中の基本ですが、
一般の方にとっては耳慣れない言葉だと思います。

容積率とは、その敷地に建てられる延べ床面積の割合です。

数式で表すと、容積率=建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)÷建築物の敷地面積

 

例えば、

容積率が80%の場合、40坪の土地であれば、
建築物の最大の延べ面積は、32坪までとなります。

これには、建ぺい率との兼ね合いもありますから、
40坪の土地の場合に、建ぺい率が50%で容積率が80%とした場合、
1階は20坪までが最大の大きさとなります。

さらに、20坪の1階を作るとした場合、
容積率から出る建物の最大の大きさは、32坪となっているため、
32坪-20坪=12坪
つまり、2階は、最大でも12坪の大きさしかつくれないということになります。

建ぺい率や容積率は、土地によって条件がさまざまです。
土地の大小だけでなく、このような条件も頭に入れ、
土地選びをすることが大切ですね。

 

 

 

私たち田中建築株式会社は、
「家づくり」を「幸せづくり」にするという信念があります。

それを実現するための方法は、ファイナンシャル・プランの見直しと
自然素材をふんだんに使ってデザインされた木の家です。

同じ志を持った協力業者と共に
お客様の思いに寄り添う、顧客密着の工務店です。